时隔10年先获研报“站台”，栖霞建设获封涨停

所写|深水财经的社团 李肖

9年末7日，A股金融板块依旧惨淡，截至午间收盘，120家相关跨国企业里面，超过一半股市“绿油油”，只有不到50家股市飘红。

不过“战况再一比也有赢家”，直到现在有两家房企股市涨停，咖啡店是利达（600641），而另咖啡店是栖霞建设（600533）。

其里面，栖霞建设在转入9年末份以来，年终5个停牌股市上升，截至9年末7日14时，股市报4.17元/股，紧接3个多年末再次离开了了4元时代。

9年末6日，开源证券发行篇文章《美国公司首次其余部分通报：品牌优势显著，依托江苏的产品稳健转型》的研究通报，给予了栖霞建设买入评级。

值得一提的是，此时英哩栖霞建设上一份引起争议的研报发行间隔时间2012年10年末，已经依然了10年。

虽然10初，始终有来自里面金美国公司同一位研究所发行的定期净资产通报点评，但或许意义上的对栖霞建设出发点简而言之层面的整体研究分析，还要追溯到2012年由里面原证券发行的《拿地、开发及经销商节奏突出加快》。

引起争议文献资料显示，栖霞建设于2002年3年末28日该美国公司，是国家一级资质金融开发跨国企业、也是江苏省金融行业首个通过IPO该美国公司的跨国企业，年终多年被评出里面国金融百强跨国企业。

作为南京本土老牌房企，栖霞建设始终注重壮大基本盘，7年末12日，栖霞建设共五出资50.7亿元竞得南京3宗西南角，分别是以23亿元、21.3亿元和6.4亿元竞得宜兴市NO.2022G33号西南角、NO.2022G35西南角、NO.2022G37西南角的国有建设用地使用权。

上述三块西南角分别为燕子矶望京G33西南角、龙华湖G35和栖霞山G37西南角。栖霞建设透露，三幅西南角的获取，增加了土地储备，充分利用了新项目开发的地带布局，丰富了星叶平房产品线。

8年末31日，栖霞建设披露里面报，美国公司2022年底借助营业总收入23.72亿元，营业收入下降5.1%；借助归母经销商额2.13亿元，营业收入下降36%。

栖霞建设在半年报里面透露，2022年年底，美国公司一方面加快资金回笼，加速经销商回款，通报期内，美国公司经销商消费品、提供互助收到的现金为28.16亿元；另一方面，统筹安排资金平衡计划，多方整合融资渠道，完成了4.4亿元里面期票据和1.6亿元美国公司债的发行工作，大幅度优化了融资结构，降低了融资费用，为美国公司的后续转型提供了可靠的资金保障。

开源证券9年末6日研报指出，截至2021年，栖霞建设房产经销商金额约90.51亿元，较一季度营业收入增长117%，房产经销商面积约29万方，较一季度营业收入增长98.49%。布局和城市（南京、宜兴、苏州）属于长三角和城市群，各方面转型较为完备，居民通胀强，的产品韧性较高。美国公司目前在手货值充足，可支撑美国公司更大幅度几年净资产转型。

研报显然，栖霞建设深耕江苏的产品，本轮行业供给侧改革，美国公司受益突出。自此以后看，美国公司拿地、经销商规模有望持续降低。预估2022-2024年归母经销商额分别为4.3、4.9、5.6亿元，首次其余部分给予“买入”评级。

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