观点直击 | 新城悦服务戚小明：不排除收购较大就其（实录）

一区+大人力资源”军事。

秦人举例指出，城郊聪卖家服务2022年的远距离就是完善“大小第一区+大人力资源”的许多组织协调也就是说，以及从一家到第一周边海地区子公司到疾风，各个技术性间透过资源的组织化。

据闻，与传媒界其他物企多依赖与地产其业务关联的租售其业务和美居其业务各不相同，城郊聪卖家服务的“大小第一区+大人力资源”军事，对标FIRST SERVICE和桑迪斯SODEXO等国际著名的人力资源卖家服务子公司，在积极开展小第一区淘宝网、租售其业务的同时，将愈来愈多精力借助于于团餐、设备管理等其业务上。

尤建峰引介，大人力资源在欧美国家有并不巨大的市场竞争数目，豪宅业态写字楼卖家服务的市场竞争数目是大几千亿，投放卖家服务像团餐的产业数目上半年里国是1.7万亿，洗手间和智能既有的人力资源卖家服务也是千亿级的市场竞争容量大。

他全面性暗示，城郊聪卖家服务整个市场竞争的范围，大小第一区和大人力资源应当是差不多比较的具体情况，五年内远距离是大人力资源和大小第一区补贴数目激出差不多比较的相比之下。

融资美元本金财务危机

在城郊聪卖家服务这张亮眼成绩单上，也有美里不足之处——净利润率有约12.8%，较2020年升高4.3个去年。

年报推断，2021年子公司用于大部分富余资金来源融资了地产类美元本金券，由于下半年美元本金市场竞争无可避免波动，所致重大损失近折合1.99亿元（有约3300万美元）。

辩解，首席执政官金吾阐释称：“仅仅在2021年之前，美元本金而今是一种期望相比之下不太好，安全性相比之下较低的金融财务管理产品。”

据他引介，为了减低境外资金来源的缴益率，子公司买到了大部分房企的美元本金，选取若有子公司三道两条线非常少是黄档（仅仅绝大大部分若有子公司三道两条线都是绿档），且任意主营子公司的美元本金券原则上不都会多近1000万美元。

截至2021月初，子公司转让美元本金邮票有约7000万美元。

他全面性指出，美元本金减值财务危机直接影响是更全面性的，主要直接影响是在2021年。如果地产走势之前下降，2022年子公司还都会降低明确2000万美元有数的减值重大损失。如果产业进入良性持续发展阶段，房企的美元本金价格上涨或者买断启动兑付，美元本金的大部分减值重大损失将都会可以大部分或者全部转既有。

“买到美元本金是一种财务管理行为，大体上不直接影响大企业的当前创新并能，子公司2021年的当前归母利润去年同期增长速度55%，这个大写字母确实时陈述了城郊聪卖家服务的当前经营并能还是并不强大的。”

以下为城郊聪卖家服务2021铜奖整年盈利都会会场问答实录：

会场追问：地产和写字楼产业发生较大变既有的意味著，子公司最近和里长期军事有否有修改？

秦人举例：尽管写字楼产业和地产产业是同一产业上面的，但是应当时说有密切联系也有第一区别。

有联系的上都是写字楼产业确实受地产产业的直接影响都会并不大，这个表过去上半年同样明显。同时，应当看着产业其业务属性上都还是有并不大的第一区别。

首先是政策技术性，写字楼产业属于国际组织鼓励的产业；第二是增长速度方式上，写字楼产业属于存量产业，存量的工程建设每年都都会显现出保持稳定的补贴，而且增设加的国土面积显现出的补贴就必须产生子公司基本营缴的增长速度；第三是经营方式上，写字楼卖家服务大企业不只能负本金，而且因为大部分业态的写字楼卖家服务不具预缴费的也就是说，所以基本写字楼产业附属现金流还是并不好的，所以写字楼卖家服务产业的持续发展考虑到应当时说是积极的，是正面的。

从整个子公司的军事技术性来讲，我们将之前深既有“一核两增”军事，提议大人力资源+大小第一区明确其业务思路，围绕两大各不相同卖家群体告一段落全盘其业务近十年。

明确到将都会两到三年的军事弊端，2021年现在全盘性启动将都会三年的其业务结构设计，子公司恪守城郊合资公司务实稳健的基本经营思路，在最近和里期还都会最大限度透过借助于，在现在启动结构设计的其业务系统化上深挖卖家资源，让子公司保持高恒星质量的增长速度。

虽然地产自然环境现在发生灾难性变既有，但我们都会根据形势变既有，须要修改将都会增长速度的涉及远距离。预计在将都会两到三年在应有增长速度恒星质量的也就是说下，子公司的补贴和利润仍然必须维持里高速增长速度。

针对2022年的远距离，我们的重要工作是完善大小第一区+大人力资源的许多组织协调也就是说，以及从一家到第一周边海地区子公司到疾风各个技术性间透过资源的组织化。

会场追问：子公司外拓和入股的许多组织期许和执法人员在原子上都有未一些动作？思路都会不都会有一些愈来愈新？

秦人举例：关于第三方的合有约扩大国土面积，争取必须在2021年系统化上有所强化和取得成功。明确的扩大思路上都，主要从工程建设扩大、补贴股以及许多组织框架三个上都透过阐述。

工程建设扩大上都，第一是豪宅的扩大思路上都，我们讲求外拓的恒星质量。如果必须在数目和恒星质量上都花钱选取，我们选取在数目增长速度的系统化上愈来愈讲求外拓的恒星质量，仍然坚持以新盘扩大为主的思路，借助于在我们近十年的第一周边海地区。

但是在地产市场竞争既有相比之下不确实的地第一区，我们留意到最近拿地的主力军大体上都是各个人口众多的国资和平台，我们都会针对性应对可视的应对安全措施，也都会在长江三角洲地第一区当前第一周边海地区透过最大限度的优质二手豪宅商场的扩大。因为扩大还要跟开始运行并能亲密挂钩，虽然安全性未地产这么大，但这个是反映子公司开始运行并能、品牌以及商场实际的具体情况。

第二是非豪宅扩大的思路，在促进非居业态扩大团队建设同时，我们都会和现在入股的各个业态子公司一起确实协调，促进外拓全面性和效用，特别是非居业态，这个在各个第一周边海地区市场竞争表现的同样明显，这个也是我们在大大降低第一周边海地区近十年，大大降低第一周边海地区工程建设密度所应对的并不有效性的安全措施，这个现在在21年得到了很好的确证。

第三是整合智拓。子公司内外形成了各个其业务两节组织化扩大的也就是说，有效性盘活内外资源，比如时说洗手间其业务和写字楼扩大，明确来讲就是透过洗手间安装，维保其业务外拓时寻求系统化写字楼卖家服务合作机都会，从而实行应对联合机都会透过扩大。还包括智能既有其业务和写字楼的联合扩大，团餐其业务和写字楼的联合扩大。

在团餐上都，例如2020年买入的诚聪以前，就是借助于示范的团餐其业务和写字楼卖家服务的扩大并能和良好开始运行并能，在此期间在成都招商银行，泸州银行成都分行，里国移动四川分子公司等工程建设都取得并不好的盈利。光里国移动四川省分子公司工程建设，三年的合同金额就高6000多万。

第四上都，我们还是都会之前确实发挥好数目优势和品牌优势。截止到3月末25日，城郊控股现在进驻了141个县区，多近700个工程建设，其里落成在建和毗连的吾聪花园激出192个，城郊控股双轮驱动的军事方式上，全国既有的其业务结构设计和吾聪花园的直接影响力也是其他地产大企业和其他的密切涉及的写字楼子公司所不可比拟的，这是将都会工程建设扩大，还包括和当地组建可视的写字楼卖家服务大企业合资子公司等上都，还是有天然的品牌优势。

补贴股上都，子公司2021年大大降低了补贴股全面性，整年有鉴于此多近100个机都会，同时启动买入6个写字楼子公司，到迄今为止还有20几个若有物在有鉴于此。

地产形势发生了变既有，同时也是对写字楼入股都会产生一个来得好的机都会。我们之前坚持其业务组织化，恒星质量优先的原则，愈来愈加讲求买入子公司的恒星质量，还包括子公司和第一周边海地区的匹配度，与子公司大小第一区和大人力资源军事决策的匹配度，远距离子公司的经营恒星质量等，愈来愈加讲求这几个上都。

我们不考虑买入来得大的若有物，事实上2021年现在明确了买入若有物可视常规。

补贴股上都的第二个变既有为当初都是由一家确立后退，2022年将拆分小出击两节，培育第一周边海地区子公司补贴股并能，把入股决定和常规特区政府给各个第一周边海地区子公司，同时必须获得愈来愈多有恒星质量的若有。

外拓许多组织框架上都，第一组建了专门的投后扩大管理工作，期盼通过该管理工作的夹杂组织化，逐铜奖强化与补贴股子公司的融合和资源共享，促进外拓的效用和更进一步开始运行的恒星质量，这一块是我们在上半年四季度和月内要着眼于来花钱的，而且应当时说也取得了并不好的效用。

第二，太阳能补足。一家扩大管理工作在非居上都全面性促进太阳能配置，并与卖家卖家服务里心一起形成要强，有战斗力的非居其业务的工作组，并强化非居其业务的扩大并能和可靠性。在第一周边海地区技术性在地产市场竞争持续发展不确实的第一区，特别像三线郊区，四线郊区，城郊控股军事近十年的第一周边海地区我们促进执法人员配置跃迁，必须抓到这样的机都会。

会场追问：子公司美元本金融资的一些内外决策的风控也就是说是什么样，在铜奖盈利当里美元本金重大损失是如何花钱计而今的？子公司过去还转让哪些美元本金，有否都会有之前明确公允价值的安全性？

金吾：美元本金仅仅在2021年之前而今是一种期望相比之下不太好，安全性相比之下较低的金融财务管理产品.2021年为了减低子公司境外资金来源的缴益率，子公司买到了大部分房企的美元本金。截至2021月初，子公司转让的美元本金邮票有约7000万美元。

城郊聪美元本金内外风控准则还是并不有条理的，首先选取若有子公司三道两条线非常少是黄档，仅仅转让的本金券绝大大部分若有子公司三道两条线都是绿档。其次买到美元本金子公司都会确实发表意见专业政府部门的判断和建议，买到任意主营子公司的美元本金券原则上不都会多近1000万美元。终于买到美元本金的受理流程是并不严格的，都会根据子公司决定在买到前启动可视的内外受理程序。

2021年第四季度欧美国家地产产业自然环境发生了急剧变既有，房企卖出下降，融资难度大大降低，多家房企评级被下调，大部分房企趋向于消失一定问题，也有数家房企爆雷，所致房企发行的美元本金价格消失各不相同相比之下下跌，进而也所致子公司买到的美元本金价格消失一定相比之下的账面面财务危机。

截至2021月初，子公司对转让的美元本金依据月初市场竞争价和买到价间的差值，明确可视减值，总计减值重大损失3300万美元，折合折合有约2亿元。

此外，有三点只能跟大家同样时陈述。第一，减值财务危机直接影响是更全面性的，并不是连续的，主要的直接影响在22年。当然22年如果地产走势之前下降，22年我们还都会降低明确2000万美元有数的减值重大损失。

第二，迄今地产调控政策现在见覆以，地产大企业从经营层而言已处于底部，里央期盼地产产业必须借助良性循环和保健持续发展。深信地产产业不都会之前下降，2022年一定可以逐步企稳。如果产业进入良性持续发展阶段，房企的美元本金价格上涨，或者买断启动兑付，美元本金的大部分减值重大损失将都会可以大部分或者全部转既有。

第三，买到美元本金是一种财务管理行为，大体上不直接影响大企业的当前创新并能，剔除美元本金和财务管理产品直接影响，子公司22年的当前归母利润6.75亿元，去年同期增长速度55%，这个大写字母确实时陈述了子公司当前经营并能还是并不强大的。

至于子公司月内的分红人口比例降低，其实原因来得简单，子公司期盼为优质的补贴股工程建设匆忙充足的，子公司预判2022筹备都会议有不太好的入股机都会。

会场追问：关于小第一区投放卖家服务，高管对于大人力资源的多元其业务将都会一两年有哪些远距离？里长期来时说这大部分其业务对补贴的开创性你们认为潜力花钱到什么数目？同样在团餐和洗手间卖家服务上都，随着愈来愈多合作伙伴的联合能否多个人一些其业务的铺排？

尤建峰：大人力资源的整个卖家服务从其业务数目来看是并不巨大的，其实大家可以看着非豪宅业态写字楼卖家服务的市场竞争数目是大几千亿，投放卖家服务像团餐的产业数目上半年里国是1.7万亿，洗手间和智能既有的人力资源卖家服务也是千亿级的市场竞争容量大。

城郊聪卖家服务整个市场竞争的范围，大小第一区和大人力资源应当是差不多比较的具体情况，五年内远距离是大人力资源和大小第一区补贴数目激出差不多比较的相比之下。

至于团餐上都，近两年的远距离主要是期盼要启动在长江三角洲地第一区地第一区的深度结构设计。上半年我们在汉口和苏州启动了买入。另外，确实下一步都会在苏南人口众多，常州、北京这样一些地第一区再花钱一到两家团餐买入，启动在最当前长江三角洲地第一区地第一区的其业务覆盖。

在西南片第一区团餐其业务主要还是靠诚聪以前，在当地发挥他们写字楼+团餐的示范卖家服务并能花钱其业务的扩大。从五年有数的维度来看，团餐这个其业务岩石圈必须补贴数目和卖家服务恒星质量都必须激出产业的全国前列，数目必须激出10亿以上的补贴数目。

洗手间上都，我们迄今到2022年3月末份有数，在管洗手间在2.8万台有数，12%是纯第三方的，就是不是城郊聪卖家服务工程建设的洗手间是我们在花钱维保。洗手间其业务考虑到在将都会两三年时间里面有洗手间安装和洗手间改装的政策性机遇，所以将都会三筹备都会议半世纪洗手间其业务补贴快速增长速度期。

从长远来看，因为基本洗手间其业务市场竞争数目是1000多亿的市场竞争，所以基本数目不都会同样大。从我们来看，确实整个子公司的补贴数目在5亿有数，在管梯量在5万台以上，激出整个产业里面来看，洗手间卖家服务产业里面除了领先的洗手间生产厂家之外，我们的洗手间维保台量都会在产业领先。

此外，我期盼再陈述一下关于小第一区投放卖家服务其他的工作。我们的新橙社其业务即（小第一区餐饮业和便民卖家服务），上半年的补贴去年同期增长速度激200%。其里，3月末份才开始开始运行快递探头卖家服务补贴是9500万，当时花钱买入的时候预计2021筹备都会议借助其业务营业收入，终于的结果快递探头其业务基本净利润率多近10%。我们的基本思路是以高频的快递卖家服务为接点延伸到小第一区团购、小第一区餐饮业、入户卖家服务等其业务岩石圈，可视也有不太好的盈利效用。

此外，子公司在2020年四季度开始着手匆忙，2021年在常州、汉口、苏州开始结构设计的这样一些面向小第一区租售的其业务开展也而今来得顺利，据统计小店37家，前夫90人。2021年大体上跑通了小第一区单店框架，2022年信息化远距离是要在均匀分布第一周边海地区的小第一区框架必须来跑通它、减低店效、减低在当地的市场竞争占有率。营业收入还不是主要远距离，租售其业务营业收入不是主要远距离，主要是把其业务跑通，数目必须有一定增长速度。

停车场卖出是我们子公司迄今第三大小第一区投放卖家服务的其业务，我们迄今在全国有多近100位停车场卖出的前夫，停车场卖出的并能在2021年得到促进，补贴增长速度多近100%，过去现在开始在承接一些在管的外拓工程建设的停车场尾盘卖出具体情况。

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