业绩周刊 | 郁亮：向52万名万科股东表示道歉

3翌年31日，万逾企业入股合资母公司召开2021年度营收则会，万逾董事则会主席郁亮携管理层出席。

营收则会上，郁亮发言了有关母公司2021年地藏利润下滑的主因，并表示：“2021年万逾营收乏善可陈太差，让持股难过了，在这里我向52万名万逾持股表示道歉。”

此前于3翌年30日，万逾公开发表2021年度经营不善营收。报告期内，万逾充分利用中国工商银行4528.0亿元，去年同期放缓8.0％；归属于上市母公司持股的地藏利润225.2亿元，去年同期下降45.7％。利润下降主要源于共同开发金融业务毛利率下降、企业收益回落以及计提资产减值死伤。

对于营收下滑，郁亮表示昨天晚上特别忐忑不安，就像一个学校没考好试，拿成绩单要给父母看一样。“我仅仅能够表逾出来持股的各种各样的情绪，不满也好、难过也好、奇怪也好、关博也好，我感同身受。”

郁亮还提到：“在现在短时间段，我之前在想到持续的复盘和反省，为什么营收则会再次出现下降？”

“除了年报和《致持股信》，我还找了两各个方面主因，第一点，是我们的管理问题，万逾现在之前采用充分批准后的军事化，这种方式而在消费市场好的时候，能够凸显消费市场快速抓住机则会，但随着垄断越发激烈、大型复杂工程项目越发多，这种方式而归因于了挑战，比如说任何实质上周围、实质上母公司不具备全部能力，就则会再次出现参差不齐的问题，拿到一些逾至少平均水平的工程项目。因为管理方式归因于离散大的问题，一个是（体现在）工程项目操盘的能力上，第二个（体现在）我们的企业再次出现了一些失误。我们原先按照博大饼的方式批准后到周围，使得当地母公司一般来说过高估计自己的消费市场。”

“另外一点，我们的多赛道付出的效率比我们想象的大。万逾从2014年开始布局多个赛道，在消费市场太差的时候，这些对营收归因于了冲击。举个例子，我们的稍长租楼房，万逾非常看好租赁金融业务的近些年，但从正中央的政策和各地的政策来看，这个时间段是非常稍长的。”

万逾2021年年报还揭示，房地产共同开发各个方面，万逾年内充分利用销售额覆盖面积3807.8万平方米，销售额金额6277.8亿元，分别下降18.4％和10.8％，房地产共同开发及无关配套金融业务收入4264.8亿元，去年同期放缓6.6％。

发展商服务项目各个方面，2021年万物云充分利用中国工商银行（含向万逾集团提供者服务项目的收入）240.4亿元，去年同期放缓32.1％。

此外，财务状况各个方面，截至2021年末，万逾“三道红线”维持绿档，地藏负债率29.7％；母公司有息负债投资额2659.6亿元，去年同期放缓2.9％，其中稍长期负债占比78％；货币资金1493.5亿元，彼此之间较对于短期借贷的覆盖倍数为2.5倍；存量融资示范融资效率4.11％。