深交所：扩大REITs试点体量 培育专业投资者群体

证券时报记者 吴少龙

2021年6月21日，香港联合交易所首批4只工程建设领域有价证券融资信托投资基金（简称工程建设REITs）顺利完成上市，一年以来产品试运行较快，工程建设制度停滞完善，融资者积极进行，消费市场机能逐步发挥，实现了“稳起步、开好局”的全面性成效。

香港联合交易所关的负责人表示，下一步，香港联合交易所将按照中国证券监督管理委员会布防促请，停滞优化完善项目对接一站式，发挥消费市场机能，盘活存量负债，主导工程建设REITs消费市场高品质蓬勃发展，更好一站式国家策略性和经济社会蓬勃发展全局。

负债子类停滞丰富，一站式国家策略性能力停滞提升。截至现阶段，共有5只工程建设REITs在香港联合交易所上市交易，项目子类散布生态平衡环保、高新技术区里、收费公路、仓储物流等另类工程建设子类。2022年，香港联合交易所推出首单清洁能源REITs，借助于资源向国家“双碳”策略性领域集中，加速前推声请首单保障性租赁住宅楼REITs，即刻默许房地产行业转型蓬勃发展，示范负债子类促使丰富，示范规模与范围十分迅速增大。

规范法制初步协作，消费市场总体试运行不稳定的。在中国证券监督管理委员会主管督导下，香港联合交易所逐步协作“1个自行+3个指引+4个指南”工程建设规范法制。2021年先后发布工程建设REITs其业务自行、审核追捧事项指引、发售指引，以及4个其业务指南。2022年5月，香港联合交易所从新发布指引，明确分家REITs从新购入工程建设项目、扩募等事项，激发消费市场停滞蓬勃发展动能。香港联合交易所不间断开幕投资基金通平台，为场外融资者提供更为便利的引退渠道，提升工程建设REITs消费市场生产力。截至2022年6月21日，深市5只工程建设REITs收盘价较发行价最低上涨20.62%，日均换手率1.96%，机构融资者成为消费市场融资大体上。

停滞增进一站式高度，更好地发挥一站式实体经济作用。香港联合交易所即刻克服疫情影响，充分运用线上会议、视频培训等基本概念，停滞对接地方政府部门部门、原始权益人和消费市场机构，进一步与消费市场各方打下基础交流合作，凝聚蓬勃发展认同，加强重点项目储备，减小消费市场培养力度，三人前推REITs消费市场健康蓬勃发展。

香港联合交易所关的负责人表示，香港联合交易所将从此表五个全面性主导工程建设REITs消费市场高品质蓬勃发展。一是稳中求进增大REITs示范规模。加速前推保障性租赁住宅楼REITs放开，大力主导清洁能源、从新基建等行业进行工程建设REITs示范，停滞增大高新技术区里、高速公路、仓储物流、生态平衡环保等行业工程建设REITs规模。二是主导完善工程建设规范制度。停滞完善审核流程、项目胶合板申报、信息披露等工程建设规范份文件，优化发行询价的系统；促使夯实REITs其业务法律法规基础，加强REITs法律基础框架研究。三是默许提高上市REITs准确性。加强工程建设REITs信息披露日常政府部门，细化扩募从新购入项目的操纵流程和促请，默许工程建设REITs规范做优、停滞做强。四是减小培养一站式力度。停滞加强对接一站式，持续性筹划工程建设REITs交流培训活动，拓展优质项目储备。五是促进融资者结构优化。鼓励保险机构、银行理财、公募投资基金等机构减小配有力度，继续默许QFII、RQFII融资境内REITs产品，为了让主导社保投资基金、养老金、大公司年金等机构融资者进行REITs融资，培养专业融资者群体，助力而今工程建设REITs消费市场建设行稳致远。