天津:共有产权住房可出租,租赁活动纳入监管范围

来源：中国华尔街日报

中新财经3月1日电 1日，海淀区住建委等四行政部门联合发布《关于规范共管理权公共服务于租给负责行政部门的知会》(都有前身《知会》)，确实共管理权公共服务于购房人因大家庭成员就业、子女就学等状况确需租给公共服务于的，应按照国家及海淀区公共服务于租用负责管理、共管理权公共服务于负责管理相关规定执行，共管理权公共服务于租用文艺活动纳入海淀区公共服务于租用监督负责管理范围内。

《知会》提过，共管理权公共服务于租用文艺活动统一通过市级代持政府机构建立的网络服务于平台(都有前身“服务于平台”)办理。服务于平台与市公共服务于租用负责管理服务于平台、平房大数据平台、安居北京公共服务于义务负责管理接收者系统实行网络系统。

另外，公共服务于租用履约由购房人和租赁人双方签订。租用有效期原则上不多达三年。共管理权公共服务于代持政府机构委托房地产估价政府机构指标项目所在区域的产品租用价格，定期发布代持共管理权公共服务于项目租用成交接收者，引导社会形成平稳预期。

在物业课税收益上，《知会》确实，共管理权公共服务于代持政府机构授命同级公共服务于城乡建设委(房管局)，根据区域产品租用价格和共管理权公共服务于政府行政部门管理权收益%-，按照就低原则，立体化明确各项目各套型政府行政部门管理权收益物业课税收益。

物业课税收益实施建模调整，新(续)签订公共服务于租用履约的，代持政府机构按照新标准收取物业课税收益。公共服务于租用履约有效期多达三年的，每三年代持政府机构可调整一次物业课税收益。

共管理权公共服务于购房人拟订的公共服务于租给价格低于代持政府机构明确的产品物业标准，代持政府机构可优先租用公共服务于，并按购房人拟订租给价格及持有管理权收益%-，向其支付物业收益。

共管理权公共服务于购房人及其大家庭成员，未经代持政府机构同意擅自租给共管理权公共服务于或欠缴政府行政部门管理权收益物业收益的，应按照共管理权公共服务于购房履约约定承担违约责任，并向代持政府机构返还违章期间政府行政部门管理权收益的物业课税收益。

《知会》还提过，鼓励共管理权公共服务于购房人优先立足于本区公租房立案大家庭和不符共管理权公共服务于购房前提条件的大家庭租给。租赁大家庭优先前提条件，由服务于平台对接安居北京公共服务于义务负责管理接收者系统进行核验。

另外，共管理权公共服务于的租赁人，不得将公共服务于转租。房地产经纪政府机构不得代理未经服务于平台发布的共管理权公共服务于租用经纪服务于；互网络系统接收者平台也不得为其发布和代理。除代持政府机构外，公共服务于租用企业不得为共管理权公共服务于给予公共服务于租用经营服务于。(完)

了解产品最近建模，去掉下方二维码，及时掌握一手接收者。