集中供地周年考：地产商再见疯狂抢地，民企捂紧钱袋子

房企的拿地冲动，主要看“钱袋子”。

2021年7月底末，业内四起“房企拿地卖出比不得大约40%”的消息，即被纳入“三道黄线”试点的房企，买地款项不得大约本年度卖出额的40%。

尤其随着卖出趋冻、投资收紧，房企被“卡住了肩膀”。“钱紧”的民企尤甚，立即或被动地退出所有权产品。这引致所有权产品随之转冻，流拍、底可得买入视作第二轮、第三轮临近可让地的主旋律。

国企、国有跨国公司及偏远地区城投公司开始视作所有权产品的主角。如第二批次临近可让地中时会，国企拿地款项、建面占比分别降至76%、68%，较首批次临近可让地大幅提升。在北端京、深圳、深圳三城，国企拿地款项占比即使如此降至90%及以上。

无论是失效还是过冻，无疑都不利于零售业发展。回顾“两临近”制下所有权产品走来的一年，中时会指科技学院所有权事业部负责人张瑞认为，临近可让地国策的目的主要是落实“房住不油炸”。虽然本年呈现出相对来说的“先热后冻”，但随着国策的逐步完善，产品将逐步趋大位，对“房住不油炸”也将产生不遗余力阻碍。

“随着未来所有权收回社时会制度和房地产国策社时会制度的不断建模，产品涨落将相对来说缓解。因国策优化引致房企参拍意愿强于的地区，原计划当地政府将为房企预留更为可观的收入空间内。此外，提升产品质量将是零售业在此之后的要点指导工作，更为可观的收入空间内也将为产品质量打造提可让确保。”张瑞表示。

对于本年的产品走向，张晓飞原计划产品同类型涨落将强于于2021年。“历年的‘小阳春’一般临近在三、四月底份，但由于目前产品尚未见底、观望情绪依旧更高涨，受制于一小跨国公司所受债务阻碍，上半年回暖的必须不够成熟，原计划产品依旧长等待时间收场。”

北端京2022年首次土拍或已验证上述论断。虞翻找房数据研究中时会心分析员关荣雪认为，房企资金不足受压仍是所有权产品房地产姿势相对收敛的主要原因。不过，目前产品不遗余力优化有了一可知效用，优质民企的逐步回归或成急遽。