红网调查报告｜湖南空置房物业费按不超过90%交纳 有业主称只交10%，物业在观望

红网每一次新闻报导 卢欣 报道

全因，湘潭一个省发展和改革委员会、一个省住房和城乡建设厅、一个省产品督导政府机构局原先修订了《湘潭一个省业主建议服务收费政府机构事先》（以下简称《事先》），促请为已办房子投入生产单据但尚未搬进或尚未应用于的余下房征税业主建议额度时，业主建议额度按不大约90%征税，自2022年5年底15日起施行，有效期限五年。

《事先》修订引致社会制度热议，然而，红网报导调查推测，想要享受这个优惠政策，没那么容易。

难点一

“余下房”难以下定义

从《事先》可以想到，业主费想要打折，首先要是“余下房”。

余下房一般指所有权人尚未应用于房子，尚未自己居住也尚未租赁给他人应用于，通常可以了解为房子尚未透过或无人居住。如何下定义“余下房”？报导确信，有两种情况，一是公司接到交房后，商户尚未乘船收房；二是已办房子投入生产单据但尚未搬进或尚未应用于的余下。

第一种情况而言，商户直至不去交房，便可打折缴交业主费吗？为此，报导建议了湘潭天楚法律顾问事务所法律顾问李志员，他解释，如果房子相一致定下的投入生产情况下才会，公司接到商户收房，商户不定位收房则仅限于商户责任，自接到年内不对肩负业主建议额度用。如果收房接到收到时不相一致投入生产情况下，则商户不对并不知道公司不相一致投入生产情况下，可以招到房子，直到相一致投入生产情况下后才须要征税业主建议额度用。

每一次网友卢先生（化姓）并不知道报导，2022年3年底，建发央著接到收房，商户推测，望京整体亭台、绿化带、跨龙王港港桥达不到工程建设国际标准，商户自发提交了招到由此可知，促请处理结果，处理结果后曾的业主费全免。

李志员问到，公司交房后，想要申请“余下房”优惠政策，由商户明确指出论调，比如，尚未购买过水和光或者直至无水和光耗损等，声称房子余下；尚未余下则由业主建议服务计量举证。

目前，湘潭尚未有通过举证房子余下，而授予减免业主费的事例。

难点二

缴交金额模糊不清

商户证明房子仅限于余下，能享受到懊恼的优惠吗？

“2021年12年底，公司接到原计划收房，但我不住长沙，直至没去。公司直至催促收房，只字尚未提业主费优惠政策。”阳光城尚湾区•秀峰三府商户李女士说，“听闻，其他一个省有这方面的政策，业主费优惠政策80%。”

在网路上想到《事先》修订，李女士开心的同时，也很不解，“业主建议额度按不大约90%征税，到底是多寡？或许一折也是不大约90%，九折也是不大约90%。”

“我当然希望是打一折，或许，这洋房我尚未工程建设，也不会享受到业主建议服务，房子面积146平方，业主费是2.5元/㎡/年底，每个年底业主费须要要365元。”

然而，她打和光话给业主沟通，被并不知道，收房时须要要仅补交之前欠下的业主费，并按地段买卖合同促请，预存一年建议额度，并不会关的优惠政策。

一位不不愿透露姓名的业主公司负责人王总并不知道报导，确有有商户手拿《事先》来商议要价，但具体优惠直至尚未定案。

难点三

业主公司在“无可奈何”

《事先》关乎的另一方，是业主公司。

王总说，《事先》发布，打得业主“出乎意料”。业主为商户提供高层建筑及其附设设施设备的检修养护、卫生和关的秩序的政府机构控管，这类建议服务，并不会因为商户尚未应用于房子而减寡。“于业主而言，不可能因为商户没搬进，寡安装一个监控摄像头、寡聘请保安、保洁，商户搬进与否，对业主效益不会太大的关系。”

同时，她也对“业主建议额度按不大约90%征税”这一内容明确指出确实，“这上面议价空间太大了。”

然而，《事先》修订已是显然，业主公司如何促使？王总直言，商户依据《事先》促请业主费打折，作为业主公司，难以开这个口子。

“目前，对于《事先》，业主公司多处于无可奈何状态。”

是从：红网

作者：卢欣

编辑：周怡琳

本文链接：