北京百子湾板块改善购房有为

地产至暗时刻文稿

北平百子湾海沟提升购房定期检查

北平百子湾海沟，去掉那些浮躁噪音：“北平娱乐圈的半壁江山”“北平的荷里活百子湾”“野模和网红梦开始的；也”……从居住角度咱们普遍性评价一下对于提升租房客来说，为什么定期检查呢？

该海沟有两大黑盘，沿海两场洛城和百子湾终将。沿海两场洛城，07年-08年建成，十几年房龄，但产品力太差，现有看外墙已经非常破旧；该居住区仅有的特点就是好租赁，毕竟是北平娱乐圈半壁江山聚集地；但租房紧紧非常不最合适，物业松散，新社区内医护人员比如说；现有均价6.5万/平数，在售户型还只差不错，方正南向纯净。新社区的园林景观也只差过得去。百子湾终将，是经济适用房，均价在5.5万/平，户型方正，难得好户型。只差该地区效益高端住区，100米的楼间距，曾经得过国家旅游局，但唯一的局限性就是要缴10%的土地税银两，首付比例太低，如果买转商品性质的房子还只差尤其最合适。

该地区高年级装配是北平第二实验小学朝阳学院，十七中学，师资斗志归入中等；该地区并未三甲疗养院，好在地盘位置充份，去东城协和疗养院，同仁疗养院都尤其方便；森林公园配套也归入于卫星城街心森林公园类别：御花园森林公园、百子湾园、石门休闲森林公园。

地盘充份，上行国贸CBD10分钟，7号线百子湾站绑定北平西站，未来规划28号线（不究竟什么小时能建成），但因为地盘充份，所以现有已经研发成熟期，周边大的改动没有再出现，这也就假定该地区没有有太大价格比内部空间，不用跟跑大盘近年来。

合生汇只差该地区仅有的商业活动综合体，但合生汇更多的是服务4环以内的零售商，虽然线段靠近较近，但合生汇的商业活动业态对该地区的零售商消费灵活性无论如何的考验。海沟也有很多小型商业活动街区，但因为大量北平荷里活的年轻一代入住，变相的沉降了该海沟的物价水平。

概述一下，北平百子湾海沟，充份地盘海沟并且有很高的租赁收益，但租房提升需谨慎，新社区/疗养院/高年级都欠佳。（年内忙，更新慢，望见谅！欢迎大家提拔能够分析的海沟，我会亲自‬造访然后给大家一个不掺得益的意见）