“以物抵房”背后 入射楼市冷暖底层逻辑

“以物登岸房”背后 折射股票市场冷暖底层逻辑

■ 刘柯

目前多地为了消化库存小区想尽了急于，甚至有的以外容许以甜菜和甜菜登岸房款，而且金额还不低，最多可以登岸16万元。在低价经济如此发达的今天，还有“以物登岸物”的可能时会消失，而且消失在往日火爆的房地产公司低价，这是一个莫大的讽刺。

当然，这种可能时会大可能性还不时会消失在二终点站的城市，北上广深等一终点站的城市非常不可能。在各地一时间出台限购松绑和鼓励购房新政策以后，一二终点站的城市房地产公司低价稍有持续增长。5年末一终点站的城市另建商品豪宅销售价格环比上升0.4%，二手豪宅销售价格环比大体，而且北广深等颇受疫情影响不大的的城市房地产公司低价复苏加快，今年5年末，北京另建商品豪宅销售价格环比上升0.4%，广州、深圳另建商品豪宅销售价格环比上升0.5%。不仅如此，热点二终点站的城市房市也逐步持续增长，5年末杭州、成都、武昌等的城市新房地产市场格指数环比展现增长态势，随着新政策的紧贴发酵，一二终点站的城市时会逐步恢复到长时间增长的状态。

这个长时间增长，一是房地产公司低价健康工业发展，二是一二终点站的城市依旧是慕名而来人口流入的重点区外。其实这两个情况也很好理解，支柱房地产市场的最主要因素是人口红利，一二终点站的城市拥有完善的的城市能源供应，医疗、教育都是本土顶流水平，低收入机时会相对也非常多，是各个区外的经济中心，自然能慕名而来人口正增长。只要有人来，就要住房子，因此一二终点站的城市的房地产公司低价容易因为新政策激发转暖。

但这也仅仅是一二终点站的城市，三四五终点站的城市的房地产公司低价可能就时会另类工业发展，特别是房屋的注资价值逐渐减退以后，“刚需”非常磨难的是的城市的人口净流入。实质上，中国却是缺房，国家统计局于近期公布的《中国人口普查季刊-2020》显示，我国家庭户六倍居住面积翻倍41.76平方米，平均每户居住面积翻倍111.18平方米。缺房的以外就是人口展现净流入的一二终点站的城市，比如从三四五终点站的城市考入一终点站的城市的大学生，他们任教以后却是需要在当地低收入，成家立业后就却是需要有钱人。三四五终点站的城市以前为了眼看房市工业发展的红利而大兴土木，实质上这些以外的“刚需”却是迫切，特别是在新小村筹建以后，非常都有小村人口单纯为住进的城市而到三四五终点站的城市有钱人，小村的房子已经够大够好了。

所以，当看到部分以外问世“以物登岸房”，全然没必要就让。这其中很多就是一个的广告策略，因为即便以甜菜、甜菜登岸房，人家也自费实物，就是一个优惠新政策而已，只是让购房者减免了卖掉甜菜、甜菜再进一步有钱人的程序。实质上，一次能收这么多甜菜、甜菜的家庭条件应该都不错，小村的房子未必比小区差。这就又回到里面说的逻辑了，三四五终点站的城市的楼盘依旧遭遇生活水准过剩的尴尬。相信未来会房地产公司低价的背离还时会继续下去，三四五终点站的城市消化库存依旧任重道远。