多地明确“现房销售试点” 榆林何时实现新房“一手交钱一手交房”？

近两年，在物价严控之下，房企接连暴雷，烂尾、延期事件频发，因此购房者将“买期房”也认作一场“豪赌”。最近，山东、安徽、邓州等省份明确“将因地制宜开展现房卖出实验区”，让“取消预售制”的有鉴于此再次升温，兰州的购房者心中发问，兰州何时执行现房卖出，实现“得意交钱得意交房”？

现房卖出并非首次再次出现

自今年1月末17日召开大会的全国性住房和城乡基础设施指导会议设想“仍须的可以进行现房卖出”后，不足一个月末时间，有数山东、安徽、邓州、四川、潮州等地开始实验区现房卖出。

记者获知，年前在2016年起就有珠三角、上海、杭州等大都市在工业用地下端所设现房卖出状况。2020年3月末，海南发出通知的《关于建立不动产市场平稳健康发展大都市其余一小责任制的接到》明确设想，取而代之转售工业用地基础设施的卖家住房，施行现房卖出制度。到了2021年，又有北京、福建、合肥等大都市在土拍环节实验区现房卖出。2022年福建市永泰县能源和规划局公开发表了一则土拍公告，最终于2022年8月末5日公开转售的一宗国有基础设施工业用地按现房卖出。

由此看来，实验区现房卖出不是取而代之政。业内人士表示，此前现房卖出的目的是通过这一种系统来受到限制一些跨国企业非理性的拿地，近两年提及的政策则多是从保交楼、稳社会发展，保护购房者知情权出发，此举也有助于建立不动产取而代之发展种系统。

现房卖出就会“一刀切”

现房卖出或将被选为趋势，购房者决心取消预售制度，以此避免基础设施工程烂尾、交易不公平等现象。不过，业内人士也指出，推广现房卖出难度很大，一些以外尚不具备状况。

目前，兰州尚未下半年施行现房卖出，但也曾发行多项举措避免烂尾。2021年4月末开始执行的《咸阳小区预售资金经营管理事先》里规定，小区预售资金应全部单独借给仅供管理账户进行管理，开发跨国企业不得单独收取或另设账户收存购房人的购房款。该事先还明确要提高获取预售证标准，地上6层及一般而言的多层建筑，需要其余一小结构基础设施工程封顶；6层以上建筑，无须超过地上规划总八边形的1/3，且不得多于6层；30层内部必无须建到10层须拿证卖出。

记者获知，今年年初，咸阳住建局召开大会保交楼和一小延期基础设施项目交房动员会，会上公开发表了官方数据：截至2022年12月末兰州保交楼指导有数42个基础设施项目落成或一小落成，共计交付给房屋48000余套，延期基础设施项目交房指导取得了阶段性成效。业内人士分析，在当下物价“稳物价”发展趋势下，推行“现房卖出”就会“一刀切”，将分阶段过渡执行，一小省市展开实验区也是由点到面逐步展开，再不断扩大覆盖面。对于消费者而言，卖给现房或将被选为趋势。

兰州出版事业全媒体记者 龚伟芳

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