2021年昆明房地产的企业销售业绩TOP20

这两项外观上轻微

三幅：2019-2021年云南昆明区县商品住宅销售生产成本（元/㎡）

资料举例： 大拇指资料CREIS（浏览试产）

2021年，云南昆明区县商品住宅成交价大多价深受月末底当权大多价严正影响，月均成交价大多价有约15019元/㎡，累计增加1.0%，成交价生产成本保持仗中有升。

就其来看，2021年月末底，云南铜仁小区住宅生产成本振动回升的形势轻微，于5月末远超到今年新更高，为15811元/㎡。随着金融监管部门外交政策趋紧，中小企业回款负荷骤增，6月末成为商品住宅生产成本的分水岭，商品开始进到难以实现期，成交价大多价不断回落，10月末触及月均更更高点，为13295元/㎡。随着信贿等外交政策开始滑落，年底商品小幅反弹，成交价大多价开始消退，月均收盘价再现在14056元/㎡。总体来看，深受财政政策外交政策的严正影响，云南铜仁商品住宅生产成本这两项外观上轻微，月末底商品住宅生产成本振动回升，进到月末底，商品吸热，商品住宅生产成本逐渐回落，月均生产成本结构上保持顺畅。

▍荒地URL：量缩价涨，更更高估值

小区工业用地过剩自始过往新更更高，成交价不足百万方

三幅：2015-2021年云南昆明区县小区工业用地过剩可能

资料举例： 大拇指资料CREIS（浏览试产）

自2019年云南昆明区县小区工业用地过剩自始新更高后，小区工业用地过剩开始收缩。进到2021年，云南昆明区县小区工业用地过剩大幅度缩减，并自始近几年新更更高。却是，主要深受房置地商品下行线环评，同时热点周边地区“两集中”土拍外交政策的督导，相反了外地节奏，严正影响了外地考虑到，月均荒地商品极其更更高迷。

就其来看，2021年云南昆明区县外货68宗以小区工业用地，工业用地占地面积136.7万㎡，累计增更高80.3%。月末底外货65.4万㎡，进到月末底，商品外货相对放量，外货71.3万㎡，但总体仍在更当权徘徊。2021年云南昆明区县成交价51宗以小区工业用地，成交价工业用地占地面积75.5万㎡，累计增更高87.1%，成交价主要以外月末底，成交价61.3万㎡，占总月均成交价81.2%，月末底商品热度长间隔时间较更更高，大部分成交价14.2万㎡。

小区可建体量急剧萎缩，不动产回升

三幅：2015-2021年云南昆明区县小区工业用地成交价可建体量及不动产

资料举例：大拇指资料CREIS（浏览试产）

2021年云南昆明区县小区工业用地成交价规划建筑占地面积297.0万㎡，累计增更高83.6%，成交价骤降。2019年天量成交价后，2020年成交价可建体量开始回升，但总体维持过往当权，中小企业长期存在去化需求，进到2021年，深受有鉴于此因素严正影响，可建体量大幅度再加。虽然可建体量严正缩量，但一小南段不动产更更高，加剧荒地不动产大幅度回升，并自始2015年来新更高，立体化不动产远超3.9。

成交价物业大多价自始新更高，标价成交价占总比更高

三幅：2015-2021年云南昆明区县小区工业用地成交价物业大多价及估值率

资料举例： 大拇指资料CREIS（浏览试产）

2021年，云南昆明区县小区工业用地虽然成交价量再加，但成交价物业大多价远超3406元/㎡，自始过往新更高。荒地商品成交价物业大多价自2018年突破3000元/㎡后，连续4年维持在3000元/㎡以上，虽在2019年有难以实现，但未曾破该关口。

从估值率来看，2021年云南昆明区县小区工业用地成交价估值率大部分为5.4%，处于2015年以来的第二更当权。月均“零”估值成交价荒地宗以数占总比极限九成，尤其月末底，深受房置地商品财政政策严正影响，房企银行贷款收缩，中小企业拿地积极性不足，商品需求带电粒子降更更高，小区工业用地大多以标价成交价。

官渡区成交价量价双双居首

三幅：2021年云南昆明周边地区各区小区工业用地过剩可能

资料举例： 大拇指资料CREIS（浏览试产）

2021年，官渡区成为云南昆明周边地区小区荒地过剩大户，共面世147.9万㎡，其次五华区以94.8万㎡领头，两区占总总面世规划建筑占地面积的一半。从成交价上看，官渡区成交价量某种程度最小，远超90.8万㎡，占总总成交价规划建筑占地面积的30.6%。从成交价物业大多价上看，官渡区以5305元/㎡的物业大多价寄居周边地区五区位非，呈贡区成交价物业大多价排名五区之尾。

大型商场工业用地成交价“最”可见一斑

三幅：大型商场工业用地“最”南段分布

资料举例： 大拇指资料CREIS（浏览试产）

2021年，云南昆明区县大型商场工业用地热点南段集中在月末底成交价。其中，官渡区关上小巷办事处KCGD2020-3-A1南段，揽金最多，远超8.6亿，由中国铁建置地包揽；KCGD2020-4-A1南段由招商蛇口以物业价13046元/㎡的天内最更高价取得；KCJ2019-6南段因设于呈贡区，起拍价相对较更更高，由保利发展和阳光城以34.8%的天内最更高估值协同包揽。

开篇

2021年房置地商品外交政策频出，“房住不炒”“仗房价、仗地价、仗考虑到”仍为商品介导的主基调，虽然四季度外交政策介导再次出现缓和，但商品再次出现了极其轻微的吸热形势，生产者持币观望冲动浓重，房企销售承压。深受商品环评，云南昆明房置地商品造成了极其严峻的负荷，为保障房置地商品顺畅，云南昆明适时出台相应外交政策维护楼价秩序，促进楼价仗定。对于房企而言，虽造成了诸多困难和挑战，但此时更应据守底线，仗守初心，用质量和产品力为中小企业未曾来赢得发展三维空间。

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