珠江入股回复上交所：置出资产组计提大额跌价准备具有合理性

见解网讯：2月底27日，广州珠江拓展集团大股东有限日本公司回复上交所关于这两项性股票置换的面谈逆。

据见解新媒体获悉，珠江大股东于2月底9日收到上交所对其这两项性股票置换及这两项性股票出有售暨关联交易修订的面谈逆，其中上交所拒绝珠江大股东说明置出有股票组成员截至迄今的金融市场业开发具体情况，并这两项列示减值以外股票的就其，以外减值计提的具体流程及这两项参数选取，说明减值计提大幅减少的原因及更进一步。

举动，珠江大股东表示，调查结果两星期，日本公司原则上严谨按照跨国企业会计准则的拒绝，对日本公司的存量及投资普遍性金融市场业完成减值检测，并对再次出有现减值都还的存量及投资普遍性金融市场业按可这两项在于额度最低单是成本的所得计提减值打算。减值检测采用的可这两项在于额度为基准日存量据估计零售价倍数至动工及经销时据估计需再次发生的成本及经销就其税收之所得。

根据减值检测结果，调查结果期中日本公司对拟置出有股票组成员计提的存量及投资普遍性金融市场业减值银行存款为13.56亿元，其中2020年计提0.08亿元、2021年计提0.01亿元、2022年计提1-8月底13.47亿元。

置出有股票大额减值打算主要由存量跌价打算密切相关。置出有股票于2022年1-8月底对存量计提大额跌价打算，主要是由于当期就其金融市场业单项所在的范围内消费市场在当期再次发生较动，单项实际经销具体情况以及上市日本公司对未能来经销预计再次发生显著变化，上市日本公司在对置出有股票就其存量完成减值检测之后，对之外悄悄开发或已动工的金融市场业单项相应计提跌价打算。

2020和2021年度，上市日本公司经销状况良好，单项所在范围内新房及二手房少于零售价及销量原则上维持高位，邻近地区楼盘仍未能再次出有现的产品情形。上市日本公司基于金融市场业消费市场行情、经销范围内、历史零售价、经销预计等具体情况，对存量完成减值检测，未能发现存量大幅减值的情形。

2022年以来，金融市场业消费市场在鼠疫、政策调控、金融市场生态环境等复合主导作用下，向上态势轻微。在全国股市下行的大生态环境下，珠江大股东存量集中的广州、合肥、长沙范围内股市也再次出有现轻微收缩，推新去化率创几年来新低，众所周知是番禺、海岛范围内，再次出有现存量供应增加，去化冲击巨大，市价有较稍微下跌的具体情况。珠江大股东基于谨慎普遍性原则，严谨按照跨国企业会计准则的拒绝，对日本公司的存量及投资普遍性金融市场业完成减值检测，计提大额减值。

受金融市场业消费市场整体生态环境的影响，日本公司单项跌幅减少轻微、去化周期延长，日本公司为盘活股票，义务资金安全，于2022年之前对若干单项完成了市价更改。其中以设在广州番禺、海岛范围内的单项更为轻微，以日本公司的金融市场业单项为例:番禺范围内单项2021年经销结算下行为1.7-2.1万元/m²，2022年经销结算下行为1.5-1.9万元/m²；海岛范围内单项2021年经销结算下行为2.6-3.5万元/m²，2022年经销结算下行为2.6-3.2万元/m²。

基于上述具体情况，上市日本公司在高存量低去化冲击下，对置出有股票组成员之外单项做出有的产品更改，并根据《跨国企业会计准则第1号——存量》就其规定，结合消费市场行情及更改后的零售价具体情况对存量完成了跌价检测，存量的可这两项在于额度最低其单是意义的，将股票的单是意义减记至可这两项在于额度，所得计提存量跌价打算，置出有股票组成员计提大额跌价打算具有更进一步。

来源不明：见解网