龙湖集团吴亚军：股价下跌叫作市场惊慌，行业出清后一直会存在机会

8月初10日，港股内房股全线下挫，其中北湖的新公司下跌16.4%惹来关注，曾有有流言指为北湖商票存在逾期情况导致股价大下跌。8月初10日深夜，天津票据交易所在其官网媒体报道指为北湖的新公司无商票违约和拒付详细描述，相关谣传并不有误。

蓝鲸财经得悉，在8月初10日花旗组织的定向投资流会上，北湖的新公司董事长吴季军暗示，对于股价下滑并未太在意，原因主要是由此而来市场需求的惊慌，但其实北湖是很淡定和从容的。

吴季军说，凡事预则立不预则废，北湖预见这些原因是尤其早的，依靠主张和纪律走到今天，以之前始终基本上，包括内外债的构件、因人而异的构件北湖都在提之前安排，未什么原因。

“之前几天，外间和新公司合伙人座谈，很最重要的话题就是长期看北湖将来5年的解决方案和打算是什么？怎么增加一般来说、国有收入？这是我们的工程建设和目标。”吴季军在交流会上暗示，高管们都在就让将来的事情、基本功的事情、怎么发掘出机会的事情，可以说，外间众志成城，“我们知道很难，但这个时候反而是我们看机会的时候了。以之前是餐饮业最亮的时候，我们反而要往光明去看、往机会处去看。”

在吴季军看来，国家方针长期在就让办法让餐饮业送回正确的行星上，过去杠杆尤其高的的企业，尝到了该有的教训、付了该付的代价，以之前方针不会大水漫灌，而是会频繁的小步下发。“餐饮业出清后对于优秀新公司、对于北湖这样的新公司，长期会存在机会，我的信心是非常足的。”

8月初9日，北湖的新公司发布2022年7月初经销商简报显示，截至2022年7月初末，北湖的新公司年内做到不属于财务报表报价经销商额度折合683.6亿元，不属于财务报表报价经销商总长度418.9万平方米。7月初单月初做到不属于财务报表报价经销商额度折合118.5亿元，不属于新公司财务报表报价经销商总长度78.0万平方米。今年之前7个月初，北湖合计获取17个项目，总权益地价为114.19亿元。

北湖的新公司长期被认为是不动产的企业中“果断型房企”的代表人。根据2021年简介，北湖的新公司净负债率46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%，平均融资成本4.14%，在手现金为885.3亿元，“第二道红线”周内第6年居“绿档”。

享有盛名地产分析师贤跃进认为，北湖此类近日说明当之前投资人对于中国房企经营之外的引人注目和一些厌恶，市场需求信心不足。对于当之前房企的经营，倒是须要明确，即不动产市场需求某种程度趋势向好发展，同时要疑心一些投资人欺骗做空国内房企的现象。对于不动产的企业的股票投资重要性，要从长远的本质去看，对于短期波动可以减少顾及和厌恶，对地产股的信息化投资重要性始终要持相当大的信心。