2022年1-11月西安不动产企业销售业绩TOP15

容亭、保利天汇、当中海开元壹号等摇号新项目，虽然平均价格近似于2.5万元/㎡，但拿地楼面价过万，因此价格比极高，在11年底份开展意向已登记的新鸿基上，成为购楼上者热捧新项目。

购楼上已登记总数较上年底略有上升，超过九千个家庭已登记核验通过。1-11年底已登记总数与楼上东光数幅度之比从年底份同期的7.49：1跌至3.87：1。

由此可知：近一年太原市商品楼上销售额公示网络咨询服务情况汇总

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市场竞争出现异常：

从摇号情况整体来看，2022年11年底，摇号新鸿基数幅度难免高协力，其当中有3个新鸿基借助“千人摇”。值得注意的是，在11年底份的6个纯新盘上，3个新项目借助摇号。

由此可知：近一年太原市商品楼上销售额摇号情况汇总

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市场竞争出现异常：

▍典型比对新项目：保利·天汇

新项目简介:

保利·天汇座落在新七区丝路软件城，央协力保利发作准备发尊居系系列产品，从建物、景观、户型、社七区配置、与世隔绝方法等多维度升级，以“天字艺术空间”为理念，凝练卫星城精粹，以健康人居+艺术品位为系列产品理念，脉衡“天字系”星岛常规，致力打造卫星城当中心的高尾端实用官能人居。

新项目设施归纳：

新项目座落在太原新七区软件城郊整体地段，产城糅合轴与行业咨询服务轴双轴交汇核芯，汇聚软新整体资东光设施。另皆，迄今新项目整体规划建设地铁12号线、容轨等轨道交通。教育上都，新项目一处有依托二十小，依托第四初级当中学等优质中国科大。医疗设施上都，新项目一处整体规划建设了太原东光泉儿童的医院（三甲）和渭南市交通的医院。商业上都，新项目东侧整体规划约53亩商业空地，一处有在建的苏宁大街、依托国际会议当中心、渭南市由此可知书馆等商业设施与卫星城地标建物。

由此可知：新项目市区内各类设施

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新项目出现异常：

新项目客群集归纳：

根据合在一起新项目容系统会大原始数据出现异常，新项目市区内新楼上客群集居住地分布主要集当中于依托一期、二期、西咸新七区沣东城郊、南三环沿线等地带官能卖家，以及曲江、长安等地的投资卖家；而新项目市区内新楼上客群集工作地主要集当中在依托一期、二期、鱼化寨、西咸新七区沣东城郊、曲江二期等地带官能卖家以及投资卖家。

由此可知：新项目市区内新楼上客群集居住地、工作地分布

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新项目出现异常：

户型偏好上，新项目客群集对三楼上的系列产品偏好最多，占总比降至25.36%，四居室也降至22.43%。而系列产品占总地偏好上，新项目客群集对120~144㎡的系列产品需求量最高，占总比降至33.62%，其次为90~120㎡，占总比降至23.89%。

由此可知：新项目市区内新楼上客群集单价与占总地段偏好分布

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新项目出现异常：

▍田地市场竞争

基本上来看，2022年11年底，太原田地市场竞争拍卖幅度飙升，但国营协力业底价托底情况亦难免上升。从特质上来看，尤其以七区级网络咨询服务公司和省级大型国营协力业两类为代表。其底价拿地后一般会立即促成共同开发计划，届时未来流入二级市场竞争的新项目将要增多。

根据合在一起原始数据CREIS出现异常，2022年1-11年底，太原总共发布263真宗投资开发计划空地，整体规划建面总总共2798.74万㎡，工业产值高协力1.06%；其当中173真宗住宅空地，整体规划建面总总共2187.06万㎡，工业产值攀升6.55%；90真宗公私空地，整体规划建面总总共754.91万㎡，工业产值高协力29.65%。

由此可知：2022年1-11年底太原市住宅空地市场竞争供销幅度价情况汇总

由此可知：2022年1-11年底太原市公私空地市场竞争供销幅度价情况汇总

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田地市场竞争：

2022年1-11年底，太原总共拍卖216真宗投资开发计划空地，整体规划建面总总共2149.77万㎡，工业产值高协力1.82%；其当中130真宗住宅空地，总整体规划建物占总地总总共1481.16万㎡，工业产值攀升7.88%，拍卖楼面价5333.92元/㎡，工业产值高协力5.71%；86真宗公私空地，整体规划建面总总共668.61万㎡，工业产值高协力32.83%，拍卖楼面价2729元/㎡，工业产值高协力36.12%。

▍未来急遽

随着11年底的结束，2022年也诞生了尾声。而12年底以来，各项管控措施的放开，生产与世隔绝都开始恢复正常。太原楼市也将扫除终将，走向复苏的轨道。

简报下载（电脑尾端遗传物质链接）

皆交政策解读：

西方投资皆交政策简报（2022年11年底）

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从“二十大”简报看投资发展方向

协力业研究：

2022年1-11年底西方投资协力业销售额业绩榜

2022年1-11年底全国官能投资协力业拿地TOP100榜

“三支箭”：楼上协力借贷榜

西方投资协力业动态出现异常第325期

投资市场竞争：

西方投资2022年市场竞争总结Wild2023年急遽展望

西方投资市场竞争年底报2022年11年底

太原投资市场竞争年底报2022年11年底

太原田地市场竞争年底报2022年11年底

加权研究：

西方投资加权系统会百城价格加权简报（2022年11年底）

发展商研究：

2022西方发展商咨询服务上市公司ESG测评研究简报

2022年西方发展商咨询服务价格加权研究简报

2022西方投资咨询服务品牌价值研究简报

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