60万债，利息占了57万？张雪峰道歉：求求别骂了！债究竟选择等额本息还是等额本金？一文告诉你

周三（22日），的教会大家初中、考研如何择校、如何选专业的“顶流”张龙光火了! 这次不是因为升学分歧和焦虑，而是张龙光戏弄抵押！

2年初20日，升学建设工程名师张龙光在交友平面媒体戏弄指：“还了6年抵押，每年10万，一共还了3万结算，57万借贷……这不合理么？

很快，张龙光的交友账号被挤爆，发帖议论纷纷。

不少发帖在书评一区就抵押本金情况告一段落激烈讨论，“之前还了2年多，结算还了7万，借贷还了17万。”“年初供9千，6千是借贷，还了几年还了个寂寞。”“最近换房，64万抵押，之前还了5年多了，一年4万2，结果申请结清的时候一看还要还58万多的结算”“我有个老友抵押49万，还了十年，每年初2600，结算还剩下40万”

有发帖戏弄，“似乎这就是为什么有这么百余人想要原定还抵押的原因。”

眼见大家戏弄和留言愈演愈烈，张龙光将上述戏弄在交友平面媒体中的删除，并澄清指“是相识的抵押，对方以为自己240万房子，首付80万，借了160万，前两天发现自己还有157万抵押，但他心里自己先前还买了月租，总价是260万，借款180万，确实所还60万中的，结算是23万，剩下下都是借贷。”“在他从前丢弃时义愤填膺，知道事实后我马上删了?”。

本来张龙光的戏弄和发帖的查觉与不解，本来情况出在了发帖们当时抵押本金方式也的并不需要上，大均人在抵押本金方式也的并不需要了等额差额，只有少均并不需要了等额结算。

第一、等额差额

等额差额本金方式也指，本金期内每个年初以完全彼此之间同的额度欠还债务差额，也就是每年初本金额度完全一致，其中的均是借贷，均是结算，借贷但会逐年初降至，结算但会逐年初增高。不一定，等额差额在后期并不需要还更加多的借贷，后期并不需要还更加多的结算。

第二、等额结算

等额结算本金方式也，在本金期内每个年初还贷额度逐年初降至，将抵押总额等分，每个年初欠还债务完全彼此之间同的结算，以及其他剩下抵押在该年初转化成的借贷，由于剩下结算渐渐减低，每个年初的借贷也但会彼此之间应减低，因此等额结算每个年初的还贷额度也但会逐年初降至。

等额差额用处是每年初的本额度度固定，后期还贷冲击比较较小，更加原则上于储蓄有限但有购房刚需的年轻人；缺失是总借贷额大，后期欠还债务的大多是借贷，结算欠速率很慢。当自己社会发展状况好转，想要原定还贷时，因为后期欠还债务的大多数是借贷，结算尚未欠还债务数较大，彼此之间较等额结算的方式也不易反倒。但是整体算下来，原定还抵押还是比等额差额到期要节约资金。

等额结算用处在于本金的总借贷要小于等额差额，且后期本额度中的结算九成比高，本金更加快，原则上于社会发展能力较好，前段时间本金能力更加强（比如主人翁）、或者有尽快原定还贷更进一步的购房应用程序。等额结算的缺失在于后期本金冲击较大，不易造成现金流紧张。

据DT财经以100万元商业抵押、年利率5.9%，本金期限30年，共30*12=360期值得注意：

如果并不需要等额差额，每个年初并不需要本金5931元，在此期间借贷但会逐年初降至，结算但会逐年初增高，到最后一个年初还剩下5931元的结算并不需要欠还债务，将近本金213.53万元。

如果并不需要等额结算，第一个年初并不需要本金7694元，在此期间本金总额逐步降至，其中的本金结算保持基本上，本金借贷逐年初减低，最后一个年初只并不需要本金结算2791元，将近本金188.75万元。

来源：金融界