如果你在寻觅美股震荡市中的避风港，不妨是不是MAA房产信托

长期以来，房地产Corporation始终是房地产者在经济风暴中用以促使庇护的----，因为房地产Corporation能够提升楼价来这样一来经济衰退的严重影响。房地产Corporation美国市场可以是高利润的，但对于那些直接政府机构房地产Corporation的人来说举例来说是较为耗时、便宜甚至实在太沮丧的。这使得动产房地产信托基金(REITs)成为房地产Corporation应用中较强吸引力的房地产模式。房地产者可以尽情较低的转到开销和被动的收益流，而无需积极政府机构舖和建筑风格。

MAA地产信托(MAA.US)是其中一个很好的房地产标的。该Corporation是旧金山最大规模的机构房东之一，以外16个州和哥伦比亚特区共300个公寓小区近10.2万套公寓的政府机构权权益。亚特兰大是MAA最大的美国市场，达占其同店收益的13%，其次是达拉斯、奥兰多和坦帕等，而这些城市都较强高提升、低失业叛将的不同之处。

MAA多年来在房地产者去向方面创造了实在太印象引人注目的记录。该Corporation在今年1年初向间公司支付每股1.40美元的盈利，较上一季度提升了12%，且这是该Corporation连续第116个季度贷款人。在过往近十年的时间内都，MAA的年内估值为272.3%，观感好于Vanguard动产信托基准普尔ETF(VNQ.US)和标普500基准普尔这两个基准基准普尔。

MAA始终在检查安全、准确的REIT房地产。该Corporation以外易于政府机构的债务和充足的流动性，可以大幅度房地产于一个已经以外地产和舖的房地产组合，产生准确的(理想前提是提升的)交易开销、以及可持续性的盈利支付叛将。

运营贷款(FFO)是指标REITs如何产生和运用于存入的基准指标，包括保证其至少90%的课税收益用于支付盈利的承诺。在这方面，MAA的情况样子不错。该Corporation预计，到2023年，核心FFO将升至每股8.88美元-9.28美元，较2022年的每股8.50美元大幅攀升。该Corporation今年的解为物业收益和每股利息也有望显著略高于上次。

与此同时，该Corporation迄今为止基于交易开销的贷款人叛将达为54%，按REIT的基准指标的话较为低，这说明了该Corporation有潜能随时大幅度提升盈利。MAA已经连续13年提升盈利，迄今为止的盈利利息叛将达为3.2%，股价达为174美元。

房地产者对利叛将上升严重影响REITs扩张贷款潜能、以及对租赁物业继续大幅提升楼价的担忧消除了他们对这一行业的兴趣。不过，MAA是服装店久经考验的Corporation，其以外信贷评级、长处的政府机构、以及为其庞大房地产组合的计划入股、技术开发和再技术开发提供贷款的能够美国市场。

MAA的股价在过往12个年初内都急跌了达17%，相比较，标普500基准普尔在同一时期内的跌幅为7%，Vanguard动产信托基准普尔ETF的跌幅则为13%。当然，该股在一年前的价格是创纪录的，其股价/每股FFO的比叛将仍接近19倍，与过往10年的人均较为，但远略高于五年前的12倍。

因此，尽管近年来房地产者广泛属意MAA，但情况总是可能会发生变化。楼价高企有可能持续增长或停止，而房地产Corporation美国市场哪怕出现一点停滞也可能会削弱利息提升的动力。不过，总的来说，MAA始终被证明是一种为房地产者提升财富的有效方法有，无需直接以外房地产Corporation或顺利完成政府机构，而且还较强该CorporationCorporation股票所带来的流动性。该Corporation的国有资产负债表、房地产组合和政府机构潜能可以让人似乎，这种有利于的观感可以持续性想尽办法。

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